Recebimento de parcelas, mora e juros
Como se contabiliza o recebimento de cada parcela de uma venda imobiliária a prazo: principal contra a conta a receber, juros como receita financeira, mora, descontos, IVA quando a parcela é faturada e o relatório de contas a receber no GoSoft.
Depois de assinado o contrato, a empresa passa meses ou anos recebendo parcelas. Cada recebimento tem um lançamento que o GoSoft monta sozinho: separa o principal dos juros, registra a mora se for cobrada e deixa o recibo pronto para imprimir.
- Escrever o lançamento do recebimento de uma parcela com principal e juros.
- Entender como a mora é calculada e registrada.
- Registrar um recebimento no GoSoft e ler o relatório de contas a receber.
O lançamento do recebimento
Seguindo o exemplo da lição anterior, o cliente paga a parcela 1: 2.541.967,50 (principal 2.001.967,50 + juros 540.000,00).
| Conta | Débito | Crédito |
|---|---|---|
| Bancos | 2.541.967,50 | |
| Clientes a receber (Persona0001 Apellido0001) | 2.001.967,50 | |
| Receitas financeiras · juros de financiamento | 540.000,00 | |
| Totais iguais | 2.541.967,50 | 2.541.967,50 |
E a entrada de 6.000.000 (só principal):
| Conta | Débito | Crédito |
|---|---|---|
| Caixa | 6.000.000,00 | |
| Clientes a receber (Persona0001 Apellido0001) | 6.000.000,00 | |
| Totais iguais | 6.000.000,00 | 6.000.000,00 |
- Debita o fundo escolhido (caixa ou banco) pelo total recebido.
- Credita a conta a receber do titular principal pelo principal das parcelas pagas.
- Credita juros pela parte de juros, com o lote como analítico.
- Se a parcela é faturada (em países onde se emite nota por parcela), separa o IVA contido e o leva ao débito de imposto.
- Se o contrato tem comissões pagas à medida que o cliente paga, gera a comissão a pagar do corretor (veja Comissões).
- Atualiza o estado das parcelas e do contrato (por exemplo, para Pago quando quitado).
Mora e descontos
Quando uma parcela é paga depois do vencimento, o contrato pode prever juros moratórios ou multa por dia de atraso. O GoSoft calcula os dias de atraso e o valor da mora de cada parcela no plano de pagamentos.
| Conceito | Tratamento |
|---|---|
| Mora recebida | Receita financeira (juros moratórios) no mês do recebimento |
| Mora perdoada | Não se registra receita; fica anotado no recibo |
| Desconto por antecipação | Reduz o que o cliente paga; registrado com o recebimento |
Enquanto não for recebida, a mora é um direito incerto. Registrá-la como receita antes infla o resultado. O GoSoft a mostra no plano como informação e só a contabiliza quando o cliente paga.
No GoSoft, passo a passo
Abra o contrato e vá em Comercial → Plano de pagamento. As parcelas vencidas mostram os dias e o valor da mora.
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Plano de pagamentos com mora por parcela Clique em Pagar. Escolha a data, o fundo (caixa ou banco), o documento (dinheiro, transferência, depósito) e marque as parcelas que o cliente paga. Você pode aplicar a mora, perdoá-la ou dar um desconto.
Confirme. O GoSoft gera o recibo e seu lançamento de entrada automático. Você pode imprimir os dois.
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Lançamento do recebimento em PDF Para ver toda a carteira abra Contas a receber: escolha a data de corte e o tipo (imóveis) e clique em Filtrar. Você verá por cliente as parcelas vencidas, a vencer, a mora e o saldo.
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Contas a receber detalhadas por cliente e parcela
O total do relatório de contas a receber (principal pendente) deve ser igual ao saldo da conta Clientes a receber no balanço. Se não bater, procure contratos sem lançamento ou recebimentos anulados na saúde contábil.
- Creditar todo o recebimento na conta a receber, sem separar os juros: o saldo do cliente fica negativo e a receita financeira some.
- Registrar a mora como receita quando é calculada e não quando é recebida.
- Registrar o recebimento em um fundo diferente do que realmente recebeu o dinheiro: a conciliação bancária não fecha.
O cliente paga uma parcela de 1.500.000: 1.200.000 de principal e 300.000 de juros. Escreva o lançamento.
Débito bancos 1.500.000; crédito clientes a receber 1.200.000; crédito receitas financeiras (juros) 300.000.
Quando a mora é registrada como receita?
Quando é recebida. Antes é só informação do plano de pagamentos.
Qual relatório mostra a carteira por cliente com parcelas vencidas e a vencer?
Contas a receber.